Nell’ambito del mercato immobiliare, soprattutto durante un periodo di crisi, vengono sperimentate nuove modalità contrattuali per venire incontro alle esigenze di una parte di consumatori. Il patto di futura vendita è un contratto che combina elementi di un contratto di locazione con quelli di un contratto preliminare di vendita. In pratica, si tratta di un accordo in cui una persona (il locatore) affitta un immobile a un’altra (l’affittuario) con l’opzione, o l’obbligo, per quest’ultimo di acquistare l’immobile al termine del contratto di locazione.
Il rapporto inizia come un normale contratto di locazione. L’affittuario paga un canone periodico e gode dell’immobile. Al termine del periodo di locazione, l’affittuario ha la possibilità (opzione) o l’obbligo di acquistare l’immobile alle condizioni stabilite nel contratto iniziale. Spesso, parte dei canoni pagati durante la locazione vengono considerati come acconti sul prezzo di vendita finale.
Ma quali sono i vantaggi ?
Per l’affittuario:
- Possibilità di “provare” l’immobile: Prima di acquistare, l’affittuario ha la possibilità di vivere nell’immobile e verificare se soddisfa le proprie esigenze.
- Acquisto dilazionato: Il pagamento del prezzo può essere dilazionato nel tempo, facilitando l’accesso alla proprietà.
- Maggiore sicurezza: L’affittuario ha la certezza che, al termine del contratto, potrà acquistare l’immobile alle condizioni precedentemente concordate.
Per il locatore:
- Garanzia di vendita:Il locatore ha la certezza che, alla scadenza del contratto, l’immobile sarà venduto.
- Possibilità di ottenere un reddito da locazione: Durante la fase di locazione, il locatore percepisce un canone mensile.
Bisogna considerare che il patto di futura vendita deve essere stipulato per iscritto, preferibilmente con l’assistenza di un legale. È fondamentale definire con chiarezza il prezzo di vendita, le modalità di pagamento e le eventuali penali in caso di inadempimento. È inoltre consigliabile prevedere un diritto di recesso per entrambe le parti, in caso di sopravvenute difficoltà.
Il patto di futura vendita è uno strumento contrattuale che può essere utile in determinate circostanze, ma richiede una valutazione attenta delle proprie esigenze e una consulenza legale adeguata.